HOME > 戸建/住宅 > 注文住宅の坪単価の違いについて教えてください(注文住宅)
2012年02月07日 20時14分
お世話になります。
家の建て替えを検討しております。
某有名メーカーさんでは（２～３社ききました）、
大体坪あたり５０～６０万くらいといわれました。
先週広告が入っていたメーカーさん（結構大手です）では、
棟数限定キャンペーンとはいえ、坪単価２５万弱でした。
材料など削ってるのかなーくらいしか思いつきませんが、
実際どうしてこんなに違うのでしょう。
５０～６０万くらいといわれたメーカーさんに聞いてみた
ところ、「わかりません、不可能ですよ」との回答。。。
不可能な金額で建つ家、大丈夫なんでしょうか。
大丈夫なら安いほうがいいですし、
安かろう悪かろうでは、「家」なだけに困ります。
ホントのところどうなんでしょう？？？
土地と注文住宅で、2010年11月上旬に土地代（1500万）+着手金（100万+自己資金）として銀行から融資を受け、2011年1月中に上棟金、そして4月中旬に完成した際に最終の融資を受け合計3600万の融資を受けます。
この際には、本年度の年末のローン残高で住宅ローン減税は対象にはならないのでしょうか？
2011年4月の完成で、2011年の年末の住宅ローン残高が最初の減税対象になるのでしょうか？
分かる方いましたらよろしくお願いします。
下記の二つについてどちらにしようかとても悩んでおります。
みなさんはどちらを選択しますか？？
(1)建売住宅（諸費用込：3,180万円）
メリット ・大手住宅メーカ
（アフターメンテも安心かなと）
・駅徒歩７分
・隣が竹やぶ
（将来建物がたつ可能性があるが、日当たりに問題なし）
・もともと栗畑で土地質がよい
・年内購入可のため住宅ローン減税適応
デメリット・デザインが気に入っていない
(2)注文住宅（諸費用込：3,200～3,300万円）
メリット ・デザインがとてもよい！
デメリット・駅徒歩14分
・比較的弱小業者
・年内住居不可のため住宅ローン減税が不透明
一生に一度の買い物なので後悔したくないと思っております。
建売の安心感をとるか
注文住宅でのデザイン性にこだわるか
非常に悩んでおります。
みなさんだったら、どう思いますか？
建築条件付の土地を契約し、今は何度か図面の打ち合わせをし、
建築請負契約・・・という段階なのですが、色々と不安だらけです。
まず、条件付土地を契約する段階で大体の諸費用込みの予算を話し、
予算内でおさまるということでしたので契約いたしました。
その後何度か図面の打ち合わせを重ね、
予定３３坪より施工面積を２坪ほどオーバーしました。
仕様はすべて地元ＨＭの標準仕様(モデルルームと同じものを）で、とくにこだわったトコロなどはありません。
そこで先日見積書をもらったところ 見積もり金額が２０００万ちょっとオーバーでした。
内容明細書をみたところ
【基本工事】 建物価格（施工面積３５坪） 合計１９００万＋α
設計費 ５７万＋α
とあとは
【追加工事費】
カウンターや棚など一式以外に頼んだものが７こくらい（カウンター２７０００円など）
これだけの見積もり書でした。
正直言って。。。。これをみてどう判断していいのか全くわかりませんでした。
仕様はモデルハウスなどをみて全部一緒のようなかんじですが、このような簡単な見積書でみなさん契約しているのでしょうか？
もっと細かい見積書を。。と言うとお金がかかると言われました。
もともと建売もやっているＨＭなので、クロスや建具、すべてのものはほとんど一括注文の形だと思います。
建築条件付なため他のＨＭと比較することもできず、これが常識なのか妥当なのか全くわかりません。
ただ、予算オーバーで出てきたので話をすると、外壁ランクを１６ミリから１４ミリに下げて１２０万ひかれました。
ちなみに、建売では土地価格２３００万ほどのところで建物・外構すべて込みで３９８０－４１００万とかで売っています。
そう考えると本当は１７００万ほどの本体価格ではないかとか思ったりもしますが、同じＨＭでも建売のものと考え方は違うのでしょうか？私としては注文というか。。。売り建てに近い感覚です。
このような状況の今契約に今一歩踏み切れません。
詳細な見積書をだすこと自体はこういう一式形体のＨＭの場合難しいとは思うのですが、このままではかなり
わからないことだらけで、信用する。。以外ないってかんじです。
地盤改良は１００万分別にみています。
契約前に確認すべきことや、価格を比較する対象などご存知の方がいらしたら教えてください
9年前に注文住宅を新築しました。建築家に依頼して設計してもらい、昔かたぎの建築業者に建ててもらい、建物には満足しています。
山際ということもあり、湿気がすごいとは言われていたものの、一階の湿気がひどく、すぐになんでもカビるということがありました。傾斜地で一部床下に中腰で入れるくらいの12畳の収納（床は基礎コン）があり、その中は換気口があってもずっと湿気ていたので、そんなものか、と思っていました。
先日、小さな床下収納から今まで入れるとは思わなかった地下基礎部分に入れることがわかり、そこに入ったところ、プールのように水が溜まっていました。もちろん木材はカビだらけで、水にひたっている柱は黒くなっています。写真を撮って水をくみ出すと、水は風呂場との境の基礎の立ち上がりコンクリ壁から染み出しています。
風呂場へ貫通している下水配管用の穴及び上水配管の穴2カ所、それぞれ配管後にコンクリで埋めたところから染み出しているようで、土色（さび色）の水跡がくっきり残っています。風呂場の床に穴をあけてみないとわからないとは思いますが、かなりお金がかかるようで不安です。
これは建設会社に補修・補償してもらえるのでしょうか？
また、小さい建設会社なので、なくなっている場合はどうなるでしょうか？
アドバイスいただければ幸いです。
宜しくお願いします。
自然素材の注文住宅・工務店なら佐久・上田【リューケンハイム】。/建築/高断熱/独創設計/マイホーム
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。