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一日では決めれません(駄) (不動産)

2012年01月24日 22時13分

一日では決めれません(駄)


現在一人暮らしで不動産屋に行ってきました。
気になる物件があったので、メールで女性の方と条件や空き等確認し行って見たら、女性はおらず男性の営業マンが対応してくれましたが、「来る時期早すぎですよ」と言われました。

私の入居希望日は9月の末です。そんなに早かったのかなと思いつつ、営業さんは
「今から見ても無駄」
「後からあの物件をもう一度見たいと言われても埋まってる」
この発言に関しては、そりゃ埋まってたら仕方ないと考えれますが、
「探すなら住みたい一か月前に来てください」
それはぎりぎりになるのでは?と言ったら、
「一日で決めたらいいんです」
「納得のいく物件が見つかる保証があるんですか?」
「探せばありますよ」
この時点で私はちょっとむっとしました。家を見つけるのって、賃貸でも時間かかりますよね。それに不動産屋の相性もあるし、その不動産屋さんしか抱えていない物件もあるし、今の家を決めるときも何軒か不動産屋を回りました。で、私が「一日では決めれません」と言ったら、嫌味っぽく「じゃ、どれくらいの期間だかったら決めれるんですか?」

さっさと帰りました。行った時期が早すぎたとしても、ネットは釣り物件もあるし一日で決めれるの?と思いました。確かに一目ぼれで決めれる場合もありますが、夜の状況も確認したいし、平日は仕事で手続きとかいろいろあるので余裕もって引っ越し作業したいのに、営業の態度に何よりもいらついた。それと、女性とメールの中で、「気に入った物件は審査に時間がかかる可能性もあるので、早めの来店をお願いします」と返信がありました。これは店を出た後で思いだし、嫌味っぽく言えば良かったと思いました。
皆さんは、家を一日で決めれますか?

不動産売買の手数料について

昨年11月に東京都内に中古マンションを購入しました。最終的には、決済、受け渡しと特に問題がなかったのですが、仲介に入った不動産会社の担当者の知識および経験不足により、十分なサービスが受けれなかったような気がしています。手数料は、売買代金の3パーセントプラス6万と言うことで、70万近く支払いをしましたが、正直納得できません。既に払ってしまったので、いくらか取り戻すことは難しいでしょうか?ひとつの例としては、銀行からのローンの条件として、『敷地持分を共同担保とする。』と言う項目があり、不動産仲介担当者からは、『共同担保とは、2件の物件を担保に入れるということです。例えば、新しくご購入るす物件に対して住宅ローンを組むとします。新しくご購入する物件たけでは担保の額が足りない場合、現在お住まいのご自宅も担保として入れる場合が御座います。』と言う回答がありました。これによって、持ち家も担保に入れる必要があるとして、心配しておりましたが、銀行の担当者に直接確認をして、それが間違えであることを確認しました。それ以外にも、入居して直ぐにお湯が出ず、最終的に売り主側の不動産の方に対応していただきました。その後は、一切連絡がありません。

不動産収入がある場合、社会保険の扶養認定基準は?

現在専業主婦ですが、自分名義のマンションを持っており、家賃収入が月12万あります。
今年3月に会社を退職し、失業保険支給終了後、主人の会社で社会保険の扶養に入る手続きをしましたが、認定されませんでした。
去年働いていたので、国民保険料等とても高く、確定申告の必要がないくらい収支がマイナスになっています。
主人の会社は健康保険組合です。
健康保険組合の場合、独自の規定を定めてもよいことになっており、政府管掌より扶養認定基準が厳しいという話ですが、基本的には社会保険庁の定めるものに準じなければならない、あまりに国の方針から外れた規定だと、社会保険事務所が指導に入ることもあると聞きました。
会社の担当者に、今年申請した不動産収入の確定申告のコピーの提出を求められましたが、用紙左上の「収入金額」の「不動産」欄の年間収入144万のみで判断され、130万を超えるから扶養に入れないと認定を却下されました。
納得いかず、自分で社会保険庁などにも聞いた所、給与収入ではなく、不動産収入の場合は、年間の家賃収入から「必要経費」を差し引いた額が130万未満だと扶養に入れるということがわかりました。
これは、健康保険組合であっても考慮されるべき基準ではないんでしょうか?
この「必要経費」というのは、確定申告における経費とはまた違うようです。固定資産税や減価償却費などは含まれず、毎月、定期的にかかる「修繕、管理費、駐車場代、仲買業者に支払う管理手数料」などは「必要経費」と認められているようです。
私の場合、その経費を差し引くと130万にはいきません。
会社の担当者に、その「必要経費」の事を説明したら扶養に入れることになるでしょうか? 何か証明できる書類が必要なのでしょうか?

年収が少なくても投資不動産を購入できますか?

最近、不動産投資をしている人と知り合いになり「不動産投資は現在の不景気でも利益が出ますよ。」と言われ、興味を持ち始めました。
しかし、自分の現状を考えると投資できる自己資産がありません。
年収も1000万円以下で、自身の住宅ローンもあります。
その知人は投資用不動産であるならば、自己資金0でも融資を受けれると言ってましたが、実際、こんな私でも不動産投資ができるのでしょうか?

事業的規模の不動産貸付業について

不動産貸付業は事業的規模でも所得区分は不動産所得だと
思っていたのですが、
事業税になることもあると聞きました。
「下宿で食事を提供する場合」など以外に
事業的規模であるかないかの違いだけで、
事業税になるのはどのような場合なのでしょうか?
その場合、不動産所得と事業税の区別は
どのようにすればよいのでしょうか?

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Wikipediaの関連項目

不動産

不動産(ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables)は、(準)国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ(民法86条)、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる(不動産登記法はそのような前提で定められている)。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産=不動産」ではない[1]。

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